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實探深圳市白芒村：列入統租，租戶心憂
證券日報新聞記者 陳英
在摩天大廈不計其數、相對高度車水馬龍的深圳市，同樣也有許多聚集且破舊的棚戶區，這兒廣泛門頭陳舊、自然環境臟亂差，但是因為租金劃算，成為很多異鄉人來大城市打拼后的居所。深圳市南山區的白芒村就是其中一個普普通通的一個舊城區，之前因為統租，租戶們迫不得已集中化搬新家，招來關心。
如今好安靜
新聞記者不止一次的到過白芒村。之前，不管在白天或是夜里，這一比較小的舊城區永遠都是人來人往的，車水馬龍，車子入村只有緩行，泊車難以。村內開了各種五花八門的普通店面，這種門店的產品大多數價格低、種類繁多，達到日常生活多樣化需求。小店內、巷子口處，粵語摻雜著普通話水平，隨處散發出煙火氣息。
6月1日，新聞記者再度前往白芒村，村內顯得非常清靜。入村沒多遠，街口“深圳南山區白芒村綜合治理新項目現場指揮部”的藍色標識牌非常清晰，尋著標識牌方向，較遠就可以看到總指揮部旁高墻壁顯眼的文本：“您，今日簽訂了沒有？”
新聞記者在村上兜了一圈，擦身而過路人并不是很多，零零星星路人里，要不當心地望著路人，要不低頭搬家具、拖行李箱。有時候也有在聊天群眾，用起來本地的家鄉話低聲溝通交流著，從他的言語間，新聞記者可以聽到她們在探討“取締”、“房租”話題討論。巷子口中的好多個學生還在叫喊著：“你們家什么時候搬？”顯而易見，搬新家、取締變成這兒最近的關鍵話題討論，連學生娃們都清楚，這里需要“統租”了。
實際上，統租來的推廣工作已經非常深層次，高墻壁“國營企業統租，盈利平穩，放心方便快捷，安心無憂”、“齊心合力促統租，共創幸福新白芒”的紅色橫幅經常可以看到。
大多數店面依然開了門，卻沒有什么消費者，店家大多數沒精打采地獨守空店，照護著六一兒童節放假在家的小孩。餐飲店、果汁店里買賣更加是口味淡，有的店鋪索性關了門。平常人頭攢動、非常熱鬧的白芒村，如今，地面空了，路人減少了。
村里租戶并未所有取締，雖然大多數出租房緊鎖大門口，可是卻露臺上晾干的衣服來說，這兒起碼有1/3的租戶們并沒搬出來。“夜里會喧鬧些，但比之前或是蕭條得多。有的人早已搬走，留下的人，還在接連不斷向外搬。”一位便利店老板對記者說。
聽說白芒村的村房房租似乎是深圳南山地區房租最低，單人間空房子900塊左右，一房一廳可能就1500塊左右。住這里的，有附近加工制造業工廠上班打職工，也是有剛出社會沒多久并沒有存款的大學生。因為房子被統租，許多租戶都收到搬新家通知單。
租戶愁眉不展
據了解，本次深圳市白芒村“統租”，是通過政府部門注資補助統租公司，銀行業給予授信額度，由統租企業負責推動。
為推進處理流動人口、年輕人等住房難，深圳市提升保障房布局的目標和任務，2021年~2027年還需要籌備100萬件保障房。在其中，舊城區統租是最關鍵的方式。2023年，深圳市明確提出了開工建設基本建設60個重點，基本建設籌資16萬件(間)。
前不久，深圳市白芒村政府部門統租改建工程提上議程。
統租公司給白芒村房主房租挺高，租戶卻迫不得已團體搬新家，更痛心的是之后租房貴很多了。有一個租戶在網絡上評論：統租前一房一廳房租1000元，統租后房租再漲2000元。
那樣的焦慮并不是沒有根據。規模性干預深圳城中村的出租房改造，這也不是第一次，今天的深圳統租，讓很多人想到以前某頭頂部房企的“萬村計劃”。
多年前，該地產商曾從深圳幾百個舊城區的房主中“統租”近2000棟村房，以超過市價的房租和村房房主簽10~12年長約，通過改造設計，移交集團旗下長租公寓品牌泊寓開展經營。許多租賃戶體現，因為新勢力的入駐，原先實惠的舊城區租金暴漲。最后，因多方工作壓力和挑戰，“萬村計劃”還是要以高管辭職、交房按住停止鍵，宣布嘗試錯誤不成功而完畢。
整體規劃要強化
出租房能推行協調管理嗎？一連串的疑問變成小區業主、租房子住工作人員、二手房東、公司方一同困惑。這當中，統租價錢更加是變成多方探討關注的焦點。除此之外，統租后安全管理工作都是租房子住工作人員最先關心的問題，而二手房東乃為統租后也將遭遇下崗而愁眉不展。公司方也希望通過政府主導綜合出租房，給人員提供高品質的生活自然環境，緩解他的后勤服務管理方法工作壓力。
廣東規劃設計院住房政策研究所首席研究員李宇嘉覺得，統租舊城區是深圳多種渠道公共住房供給的重要自主創新，落實了我國所提出的超大型一線城市有序推進舊村改造，都是總量做大做強的重要途徑。
現階段統租工作開展有一些扼腕嘆息，急切短時間完成重資產每日任務提高。太快，就會造成工作模式中存在許多缺陷，包括對目前租賃戶的大量取締，務必有更高的房租統租，造成樓盤供貨短時間急劇下降，而離開的租戶必須找到新的住所，要求短時間釋放出來，不益于平穩房租，完成職住平衡，不益于平穩社會情緒。
這原來是一項惠民工程，一定可以做的更好。李宇嘉覺得，最先需要做好統租片區供求評估和危害評定，既要統租一個項目的時候，要評定目前租戶在周邊是否存在合適的類似樓盤挑選，從而降低搬家成本費，盡量不要影響到職住平衡的需求。
李宇嘉表明，假如附近樓盤供應緊張，最好是維持租用供求現況，別去分配統租，以防止對已有的租用綠色生態造成負面影響，造成短時間供需不平衡和房租增漲。或是，分配少許統租以豐富多彩區域內多元業態，搭建各種檔次租用供貨，提升替代性。與此同時，一定要避免短時間規模性統租對租金的沖擊性。時下，舊城區是規劃區租金的推進器，融入深圳市外來人員的出租市場需求，其“低房租、小戶型房子、區位優勢優”的原生特點，應該是巨大中低收入外來人員市場需求的當然配對。既有什么樣的要求就會有哪些提供，這是一個很好的分配。
“政府部門需要做的，就是把物業管理服務、咖啡館和籃球場地等群眾所需要的配套設施引導，把水電管氣公路網等薄弱環節和缺少補好，最好不要改動室內空間設計，從而降低運動式更新改造對市場供需和情緒不必要振蕩。如果實在必須改區域的，也應當持續推進而非一陣風一樣，原來租賃戶盡量減少短時間規模性搬出。”李宇嘉表明。
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