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16家房企銷售已超千億，越秀地產提前完成年度目標，機構預計12月“翹尾”
11月，房地產行業繼續迎來銷售和融資端利好。
深圳二套房首付降至4成、長沙取消購買第2套房時間限制……截至11月30日，已有逾60城出臺了超70次穩樓市政策，涉及限購、限貸、限售、公積金貸款、首付比例等方面的調整。而在資金端，房企融資"白名單"、"三個不低于"等支持民營房企融資的利好消息不斷傳出。
不過，房企的銷售還未呈現明顯改善趨勢。
11月30日，第三方機構克而瑞發布的數據顯示，2023年11月近六成百強房企單月業績環比降低，超四成百強房企同環比雙降。1-11月，百強房企實現銷售操盤金額49536.5億元，同比降低14.4%，年內累計業績降幅繼續擴大。
具體到企業，TOP3房企排位仍舊為保利發展、萬科及中海，其全口徑銷售分別為3995億元、3430億元和2870億元；16家房企在前11月進入千億陣營，TOP10和TOP15的門檻分別為1431億元和1025億元。
克而瑞指出，盡管企業銷售端受制于市場整體需求和購買力，表現仍保持低迷，前11月累計業績同比降低的企業數量超過六成。但當中也不乏逆市而上的突圍者，其中，綠城中國、招商蛇口、建發房產、綠地控股、中國鐵建、越秀地產、卓越集團等在11月均實現了單月業績環比增長。
根據克爾瑞數據，前11月，越秀地產全口徑銷售額為1328億元，較去年同期增長近30%，明顯跑贏行業，位列榜單第12位。這也意味著，越秀地產提前1個月實現全年銷售目標，同時這一數字也超越該公司去年合同銷售金額。
2022年，越秀地產全年實現合同銷售金額約為1250.3億元，同比上升8.6%。3月初的2022年度業績會上，越秀地產管理層表示，2023年的合同銷售目標為1320億元，年內公司可售貨值為2400億元。時代財經注意到，在已公布2023年銷售目標的TOP20企業中，越秀地產也是唯一一家提前完成目標的房企。
此前，匯豐研究發表報告指出，越秀地產經營業績表現優于同行，主要是公司在大灣區正蓬勃發展，該行預料，公司的土地儲備將會持續支撐在2022年至2025年間合同銷售復合年增長率達13%。半年報數據顯示，截至今年6月30日，越秀地產擁有總土地儲備約2813萬平方米，93%分布在一線城市和二線城市。
11月8日，國際信用評級機構穆迪也指出，鑒于越秀地產擁有優質土地儲備且業務主要集中于一二線城市，預計未來12-18個月其合約銷售額將溫和增長。此外，雖然增長意愿強烈，但越秀地產在尋求增長之際對債務杠桿也在實施主動管理。
2023中期業績顯示，截至6月30日，越秀地產剔除預收款后的資產負債率、凈借貸比率和現金短債比分別為66.8%、53.2%和4.2倍，財務資金狀況健康安全。11月15日，越秀地發布公告稱，發行人成功發行5.1億元于2026年到期的4.00厘有擔保票據。
2021年至今，中國房地產行業正經歷深刻變化，多家房企銷售和盈利表現連續下滑。不過，日前國際權威評級機構標準普爾發布的報告《中國房地產觀察：樓市或將在2024年逐步緩慢恢復》指出，對中國房地產開發商來說，行業即將觸底。
該報告認為，中國樓市復蘇將是一個循序漸進的緩慢過程，決策者首先采取措施恢復一線城市的健康穩定。"我們認為，隨著一線樓市的恢復，購房者將更有信心轉向低線的樓市。因此，整體樓市將按級依次復蘇。" 標準普爾指出。
已經到來的12月是房企傳統的業績沖刺季，克而瑞認為，樓市供應有望持續回升，不排除部分房企為沖刺業績而集中進行年末大促，考量此影響，預計整體成交環比有望止跌回升，漲幅預期5%-10%之間，呈現"翹尾"行情，而百強房企全年業績降幅預計將在15%左右。
（來源金融界）
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