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胡錫進的信心，殺入樓市的煤老板可能最懂……
“我幾乎被驚得暈過去”。
這話是胡錫進說的，而讓他如此震驚的，是他路過的一個樓盤，二三十層的高層，450-900㎡的大戶型，當然了，售價也不便宜，20萬一平，最低的也快過億了，更高的2億多。
震驚之余，他也得出了一個結論，那就是談房市挑戰的專家，應該重新整理下思路。
啥意思呢？
你看，開發商敢這么賣，樓市哪有那么多挑戰啊。
老胡沒說自己路過的到底是哪個盤，但是根據其博文的IP，這盤應該是在北京了，再加上高、大、貴幾個要素，大約說的是縵合北京，而他的老區，就是霄云路8號，而比霄八更早的，是京潤水上花園。
他們差不多是相近地塊上的豪宅區。
說起來，也挺有意思，老胡說“瞧人家這開發商，這信心”，雖然信心要有，但是賣這么貴跟信心沒啥關系。
昔日這些天價樓盤，都不能算是純新盤，大約預售證是在2014年-2015年左右拿到的，那時候北京的新房還沒有限價，經常能出創紀錄的價格，預售20萬，即便豪宅也不便宜，所以至今也沒賣完呢。
當然，大家都知道，這些豪宅，跟一般人也沒有什么關系。
能聽懂老胡的話的，可能要數煤老板了。
最近，上市公司大悅城賣了一家子公司，上海鵬利置業，而接盤方為上海邕鵬實業。
本來，賣公司不是啥大事兒，但是這個鵬利置業的核心資產，其實是在上海陸家嘴的中糧海景壹號5、6、7號樓，而中糧海景壹號恰好是上海傳統豪宅，剛好在陸家嘴的黃浦江畔，隔壁是湯臣一品，遠眺東方明珠。
天眼查信息顯示，邕鵬實業的股東為自然人余虹澤（70%）和劉彥操（30%），雖然人并不知名，但是其關聯公司，與能源相關。
余虹澤是內蒙古滿世煤炭集團明滿能源的董監高，并持有準格爾明滿能源15%的股份，而劉彥操通過全資的上海嘉訓持有鄂爾多斯匯峰煤炭24%的股份，并擔任公司的董事長。
在某種程度上，這兩位妥妥地屬于煤老板。
大悅城為啥賣呢？
自然不是有信心，而是因為自身債務情況不容樂觀，賣資產自然是常規手段，而煤老板買，則可能是因為太便宜。
根據交易信息，邕鵬實業的接盤價格為41.4億元，而可售建筑面積4.9萬㎡，如果按此來計算的話，3棟樓剩余可售面積的均價，只要8.4萬。
而根據市場價格，這里面的房源掛牌價，超過了29萬。
現在，里面的房子在托管中，不過很快就要到期了，是繼續托管還是分割出售，就只能煤老板自己操心了。
煤老板其實一直是買樓的主力。
早些年煤炭興旺的時候，煤老板們出售闊綽，開發商們也愿意向煤老板們推盤，而有錢的，是真的能夠帶著現金按層買。
潘石屹的SOHO中國，最愛煤老板，到什么程度呢？
2006年的時候，SOHO中國曾說，“近兩年山西客戶購買SOHO項目金額，已經占到SOHO中國總銷售額的40%”。
而出手闊綽的“山西客戶”，自然就是煤老板了。
而最近，內蒙古的煤老板們也發力買樓，直接數十億地掏錢，在上海買寫字樓，畢竟這兩年，煤炭有過一波高潮，價格猛漲一波，連帶著內蒙古和山西的GDP，都跟著漲了一大波。
有了錢，買樓，尤其是一線城市的豪宅，也就很容易理解了。
與普宅相比，豪宅更像一個單獨的市場，更加保值，或者說是抗跌，只要成本夠便宜，即便不賣，也不算砸在手里。
對于煤老板而言，賺了一波快錢，又想把手里面的錢保住，想法其實與我們大部分人的想法是一致的。
但是，我們大部分人，都不是煤老板，缺的不是信心，缺的是錢。
（來源金融界）
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