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TOP30上市房企11月銷售額：保利發展、萬科、華潤置地居前三
主流上市房企2023年11月銷售數據已經披露完成。在剔除部分數據披露不全的上市房企后，以滬、深、港三大交易所主要上市房企為樣本，分別統計了銷售金額、銷售面積以及銷售均價排名前三十的企業。
圖1：2022年11月-2023年11月TOP30上市房企銷售額、銷售面積及銷售均價
統計結果顯示，11月地產市場銷售額、銷售面積環比均有所回落。
11月銷售額TOP30上市房企合計銷售金額為2447.57億元，較2022年同期下降24.98%，較2023年10月下降6.02%。
11月銷售面積TOP30上市房企合計銷售面積為1426.48萬平方米，較2022年同期下降30.41%，較2023年10月下降3.42%。
11月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價為16251.96元/平方米，較2022年同期下降6.37%，較2023年10月下降6.25%。
11月銷售額同比下降24.98%
整體來看，11月銷售額TOP30上市房企銷售有所回落，同比、環比均出現下降。數據顯示，11月銷售額TOP30房企合計銷售額為2447.57億元，較2022年同期下降24.98%，較2023年10月下降6.02%。
圖2：2023年11月銷售額TOP30上市房企
11月，銷售金額超過200億元的上市房企包括保利發展、萬科等6家。
保利發展11月銷售額居首，實現簽約金額312.37億元，同比下降15.61%。萬科位居第二，銷售額為307億元，同比增長0.85%。
6家房企實現銷售額同比正增長。其中，祥生控股集團11月銷售額同比增長147.76%至21.06億元，增速位列第一。
另一方面，30家房企中，遠洋集團、融創中國、碧桂園等23家公司11月銷售額出現負增長，其中遠洋集團下降幅度最大，達80.48%。
11月20日晚，融創發布公告稱，公司境外債務重組的各項條件已獲滿足，重組在當天正式生效。根據重組條件，債權人現有債務將被置換為新發行票據、強制可轉換債券、可轉換債券以及融創服務股權。
11月銷售面積環比下降3.42%
11月銷售面積TOP30上市房企合計實現銷售面積1426.48萬平方米，較2022年同期下降30.41%，較2023年10月下降3.42%。
圖3：2023年11月銷售面積TOP30上市房企
11月，銷售面積超過100萬平方米的上市房企僅萬科、保利發展、華潤置地3家。
萬科11月銷售面積居首，實現簽約面積190.8萬平方米，同比下降8%。保利發展位居第二，銷售額為159.46萬平方米，同比下降29.57%。
3家房企實現銷售面積同比正增長。其中，首開股份11月銷售面積為54.79萬平方米，同比增長211.13%，增速位列第一。此外，祥生控股集團、中國金茂11月銷售面積同比上升。
碧桂園、中駿集團控股、寶龍地產等26家公司11月銷售面積出現負增長，其中碧桂園、中駿集團控股的下降幅度超過70%。
11月29日，寶龍地產發布公告稱，受復雜的經營環境影響，集團的銷售復蘇緩慢，流動資金緊張狀況日益嚴峻。公司預計流動現金及銀行存款仍無法履行當前及日后債務所需。根據公告，寶龍地產2025年4月到期的1591.625萬美元票據項利息應付日期在10月30日，寬限期30天，但截止于公告日（11月29日）公司仍然無法支付。
11月銷售均價環比下降6.25%
根據銷售金額和銷售面積，可以計算得到房企的銷售均價。11月銷售均價TOP30房企的平均銷售均價為16251.96元/平方米，較2022年同期下降6.37%，較2023年10月下降6.25%。
圖4：2023年11月銷售均價TOP30上市房企
其中，越秀地產2022年11月銷售均價達到35735.78元/平方米，同比增長1.15%，位居榜單首位。其余房企中，銷售均價超過20000元/平方米的企業還包括合生創展集團、招商蛇口、綠城中國等5家公司。
15家房企11月銷售均價同比下滑，降幅超過50%的房企有2家，包括中國金茂、首開股份。
（來源金融界）
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