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北京市同行業(yè)“帶押產(chǎn)權(quán)過戶” 已經(jīng)在10大部分銀行常態(tài)申請辦理
本報訊記者楊潔
自北京全面啟動存量住房買賣“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”方式至今，迄今己滿2個月。現(xiàn)階段，北京市“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”現(xiàn)行政策政策措施日趨完善，金融機構(gòu)業(yè)務(wù)辦理踏入常態(tài)環(huán)節(jié)。
3月31日，北京銀保監(jiān)局等四部門下發(fā)《關(guān)于推進個人存量住房交易“帶押過戶”有關(guān)工作的通知》，運行房屋交易“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”工作中，本人申請辦理房產(chǎn)過戶和預(yù)告登記無須先還清前一筆住房貸款，以緩解原來模式的交易費用高、時間久等諸多問題。
4月份至今，北京各銀行業(yè)、關(guān)鍵房產(chǎn)中介開始行動，在房屋交易至商貸的各個步驟各個環(huán)節(jié)快速開展了一系列組織建設(shè)、步驟修定和系統(tǒng)改造工作中。《證券日報》現(xiàn)場記者有關(guān)部門了解到了，北京市“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”現(xiàn)行政策各種政策措施已基本及時，占市場占有率八成以上金融機構(gòu)和房產(chǎn)中介組織均可以辦理。
記者獲悉，北京市同行業(yè)“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”已經(jīng)在10大部分銀行完成常態(tài)申請辦理，已買賣房地產(chǎn)涉及到通州區(qū)、海淀區(qū)、向陽、懷柔、豐臺區(qū)等8縣市。除此之外，5月中下旬，根據(jù)北京金融綜合性信息網(wǎng)的跨行轉(zhuǎn)賬“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”在門頭溝區(qū)不動產(chǎn)交易核心取得成功申請辦理進行，代表著北京市跨行轉(zhuǎn)賬“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”已踏入互聯(lián)網(wǎng)化路軌。
中信北京分行有關(guān)負責同志介紹說，5月26日，這家銀行取得成功進行于北京首單二手房跨行轉(zhuǎn)賬“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”業(yè)務(wù)流程。“本行快速反應(yīng)管控呼吁，提前準備同行業(yè)協(xié)作、客戶交流和內(nèi)部的對接，積極推進政策落實；總支行各個部門相互配合，高質(zhì)量完成了共管賬戶管理方法、法律法規(guī)協(xié)議書擬訂、信息系統(tǒng)開發(fā)等多個繁雜事宜，業(yè)務(wù)申請當日便進行審核，6個工作日左右進行下款。”
中指研究院銷售市場研究總監(jiān)陳文靜對《證券日報》記者說，大部分銀行“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”正式落地，對買房者熱點板塊也會產(chǎn)生一定積極作用，有關(guān)配套措施進一步完善到位后，將來“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”旋律有希望加速，提升流通效率、減低買房成本費，有益于買房需求釋放出來。
據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2022年至今國內(nèi)已經(jīng)有超150城頒布二手房“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”現(xiàn)行政策，好幾個省級城市和計劃單列市在列，如深圳市、濟南市、大連市等。現(xiàn)階段全國各地“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”主要分個人金融業(yè)務(wù)和公司業(yè)務(wù)，個人金融業(yè)務(wù)占多數(shù)，主要是針對二手住宅買賣。局部地區(qū)將“帶押產(chǎn)權(quán)過戶”業(yè)務(wù)拓展至工業(yè)項目、商業(yè)房產(chǎn)等行業(yè)，進一步簡單化企業(yè)之間交易過程，有效解決拘押不動產(chǎn)交易過戶中“過橋貸款”申請辦理時間久、資金風險高、資產(chǎn)負擔過重等諸多問題。
58搜房網(wǎng)科學(xué)研究院張波對《證券日報》記者說，在具體推動環(huán)節(jié)中，仍然需要關(guān)注相對應(yīng)風險性，特別是要高度重視預(yù)售登記規(guī)章制度，關(guān)鍵預(yù)防發(fā)生“一房二賣”，及其質(zhì)押權(quán)懸在空中的風險，保護雙方被告方合法權(quán)利，充分保障金融。
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