地產頻道
杭州濱江房產集團股份有限公司有關新增加建筑項目的通知
我們公司及股東會全體人員確保信息公開內容真正、精確、詳細，并沒有虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。
一、買賣簡述
2023年6月27日，杭州濱江房產集團股份有限公司（下稱“企業”）根據江蘇產權交易所有限責任公司以472,756,184.13塊錢轉讓南京市軒宇項目投資置業有限公司（下稱“南京市軒宇購置產業”）所持有的南京市軒居地產有限公司（下稱“南京市軒居”或“標的企業”）35%股份及47222.308413萬余元債務。標的企業為“NO.新城區2022G13”土地（下稱“總體目標土地”）的研發建設主體。此次交易完成后，企業將根據標的企業得到總體目標土地35%的利益。
本次交易審批權在總經理管理權限范圍之內，早已總經理準許。本次交易不構成關聯方交易，亦不組成《上市公司重大資產重組管理辦法》所規定的資產重組。
二、關聯方基本概況
1.公司名字：南京市軒宇項目投資置業有限公司
2.成立日期：2013年3月26日
3.居所：我國（江蘇省）自貿區南京市規劃區江淼路88號騰飛大廈D座1244室
4.法人代表：徐俊
5.注冊資金：78,000萬余元
6.業務范圍：房地產開發經營；建筑工程施工；以自籌資金從業融資活動；工程管理服務。
7.股東情況：南京市新房建設集團有限公司擁有其100%股份
8.南京市軒宇購置產業并不是失信執行人
公司和南京市軒宇購置產業不會有關聯性。
三、交易標的基本概況
1.標的企業名字：南京市軒居地產有限公司
2.成立日期：2022年12月7日
3.居所：我國（江蘇省）自貿區南京市規劃區浦濱路91號A1-076（信息內容申請）
4.法人代表：易彬
5.注冊資金：100萬余元
6.業務范圍：房地產開發經營;建筑工程施工;住房室內裝飾裝修；物業管理服務;非定居房產租賃。
7.股東情況：此次出讓前，南京市軒宇購置產業擁有其100%股份，此次出讓后，企業和南京軒宇購置產業將分別擁有其35%和65%的股份。
8.南京市軒居并不是失信執行人
9.主要財務指標：截至2023年3月31日，總資產135021.32萬余元、總負債134920.88萬余元、資產總額100.44萬余元，2023年1-3月主營業務收入0元，資產總額0.69萬余元，純利潤0.52萬余元（早已財務審計）；截至2023年4月30日，總資產135021.32萬余元、總負債134920.88萬余元、資產總額100.44萬余元，期內主營業務收入0元，資產總額0.69萬余元，純利潤0.52萬余元（沒經財務審計）。
10.標底評定狀況：依據南京市內地土地資源房產評估有限責任公司開具的《資產評估報告》（寧內地評報字（2023）第002號），截止到評估基準日2023年3月31日，南京市軒居資產報告評估數值135073.18萬余元，債務評估值為134920.88萬余元，凈資產評估使用價值為152.30萬余元。
11.總體目標土地基本上情況如下：
此次轉讓標的所有權清楚，買賣交易標底股份不會有質押、質押貸款或者其它第三人支配權、不會有涉及到相關股份的重要異議、起訴或訴訟事情、不會有被查封、凍潔等司法部門對策的情況。此次標底出讓不屬于所有權及職工安置。
四、產權轉讓合同主要條款
1、出售價格：依據江蘇省產權年限公開交易程序流程，此次股權投資的交易對價款包含股權投資價款和標底債務款，標底股份公開掛牌賣價為53.31萬余元，標底債務轉讓價格47222.308413萬余元，總計轉讓對價款47275.618413萬余元。
2、買賣合同款付款：經雙方協商一致，挑選一次性付款方法付款買賣合同款，在《產權轉讓合同》生效之日起5個工作日后付款。
3、交易手續費的擔負：買賣雙方分別往江蘇產權交易所有限責任公司付款交易服務費用。
五、本次交易涉及到的許多分配
本次交易不屬于人員安置、土地租賃、資產重組等狀況，亦不屬于關聯方交易，轉讓項目與募資新項目不相干。此次換股并購不屬于公司股份轉讓或高層住宅人事調整等其它分配。
六、買賣目地及對企業的危害
此次回收結束后，企業將擁有南京市軒居35%的股份，進而間接性擁有總體目標土地35%的利益，將有利于進一步增加土儲，提高企業的可持續發展觀水平。公司和南京市軒宇購置產業將依據合作投資、共承擔風險、分享利潤的標準進行企業合作，確保實現新項目利潤最大化。本次交易對企業年度經營情況、經營業績不會有深遠影響。
特此公告。
杭州濱江房產集團股份有限公司
股東會
二○二三年六月二十八日
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